Градостроительный план земельного участка - блог №4067714

Правозащитник, юрист Шепида Виталий Данилович.
Градостроительный план земельного участка – документ информационного характера, позволяющий узнать все характеристики земельного участка, его особенности.


Эксперты рекомендуют еще перед началом строительства сверить с ним все планы и идеи. Это важно для того, чтобы не нарушить действующее законодательство и соблюсти все требования градостроительных норм. Гражданский юрист поможет быстро получить нужный документ без временных потерь.
Особенности документа
Градостроительный план – это проект местности, который включает сведения о владельце, границах территории, требования к назначению, системе размещения объекта строительства на данном участке. Он обеспечивает градостроительную деятельность на территории нашей страны. Несмотря на официальное разъяснение, застройщикам требуется помощь юриста по земельным вопросам, поскольку многие неверно определяют правовую природу данного документа.
Когда требуется?
Как правило, документ получают для дальнейшего разрешения на строительство и подготовки проектной документации. Юрист по земельному праву отмечает, что ГПЗУ содержит сведения, которые позволяют определить законность строения именно в выбранном месте и не допустить сложностей с вводом строения в эксплуатацию в дальнейшем.Так же из документа можно узнать о технических нормах подключения, об отступах от границ соседей и других строений на самом участке, в пределах которых будет разрешено строить, а также сведения о «красных линиях» (улицы, переулки), что тоже очень важно. Для проведения коммуникаций также потребуется рассматриваемый документ.
В случае отсутствия ГПЗУ не исключена угроза административной ответственности и что еще хуже — решение о сносе объекта.
Так же правовой юрист отмечает:
• без градостроительного плана невозможно определить, можно ли вообще вести строительство в выбранном месте;
• для создания ландшафтного дизайна ГПЗУ будет обязательным;
• архитектор также использует в работе информацию содержащуюся в нем, для определения лучшего варианта размещения дома или иного строения;
• он способен повысить стоимости земельного участка, в случае его реализации;
• при отсутствии данного документа, некоторые застройщики вообще отказываются приступать к работе.
Необходимые документы
Для получения ГПЗУ в управомоченный орган необходимо предоставить
1. Заявление.
2. Паспорт или доверенность для лиц, представляющих интересы собственника.
3. Документы на земельный участок, т.к. получить его можно только на объекты, находящиеся в собственности.
Список документов может быть пополнен с учетом требований органа принимающего документы. Лучше всего перед обращением получить консультацию юриста.
Куда обращаться?
Подать документы можно лично, либо удаленно через Госуслуги.
Лично документы подаются:
1. Непосредственно через органы местного самоуправления.
2. В МФЦ.
В столице, к примеру, чтобы получить план в письменном виде, нужно обращаться в Москомархитектуру. В регионах нужно начать с районных, городских администраций.
Частный юрист рекомендует перед подачей документов уточнить условия этой процедуры в вашем регионе.
Документ оформляется в течение максимально 30 дней. Уплата госпошлины не требуется.
Могут ли отказать?
Основаниями для отказа могут быть следующие обстоятельства:
• обнаружены противоречия в документах;
• пересечение пределов с соседними зонами;
• указаны неопределённые данные в заявлении;
• не все документы представлены.
В случае неправоверного отказа можно обратиться к юристу за защитой своих интересов.
Правозащитник, юрист Шепида Виталий Данилович.